MARSEILLE 4e – CHARTREUX | T2 avec garage en sous-sol | Résidence de 2016 | 155 000 € Marseille (13004)
Présentation
Disponible immédiatement, idéal premier achat ou investissement locatif.
Dans le quartier recherché des Chartreux, au 23 boulevard Maréchal Juin, venez découvrir ce T2 de 45,74 m² (loi Carrez) situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente (2016) et sécurisée.
Le bien
- Séjour-cuisine lumineux avec vue dégagée
- Une chambre avec placard
- Une salle de bains
- Un WC séparé
- Un garage fermé en sous-sol
- Un bon état général, sans travaux à prévoir
Les atouts de la résidence
- Une copropriété récente, sans travaux à prévoir ni en cours
- Un accès sécurisé par digicode et visiophone
- Un ascenseur
Performances énergétiques
- DPE : classe B (90 kWh/m²/an)
- GES : classe C (13 kg CO₂/m²/an)
- Coût annuel estimé : 450 à 640 €
- Chauffage électrique individuel, eau chaude collective avec appoint solaire, VMC
Investissement Le bien est libre et peut être loué environ 950 €/mois avec le garage, soit une rentabilité brute d'environ 7,3 % (950 × 12 ÷ 155 000). Il convient aussi bien à une occupation personnelle qu'à un investissement.
Le quartier des Chartreux Les Chartreux sont un quartier résidentiel et vivant du 4e arrondissement, à l'est du centre-ville, entre Cinq-Avenues et Chave. Ils offrent une ambiance de village et sont très prisés des actifs, des étudiants et des jeunes couples.
- Transports : la station de métro Chartreux (ligne 1), très proche, relie rapidement le centre-ville et la gare Saint-Charles. Des lignes de bus desservent aussi le boulevard Maréchal Juin et les axes voisins. Le tramway T2 passe à Cinq-Avenues Longchamp, à proximité.
- Commerces et services : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, restaurants et marchés se trouvent à pied, avec les commerces de Cinq-Avenues et de Chave en complément.
- Éducation et loisirs : écoles, collèges et lycées sont proches, ainsi que le Palais Longchamp et son parc, l'hôpital de la Timone et les facultés.
Informations légales Prix : 155 000 € honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 86 lots, charges annuelles de 1 414,44 €. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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