MARSEILLE 4ᵉ – CHUTES-LAVIE | T1 de 35 m² Sud-Est lumineux, immeuble rénové | Idéal investisseur ou premier ac Marseille (13004)
Présentation
Dossier n° FS 5569
Au cœur du quartier des Chutes-Lavie, au 42 avenue des Chutes-Lavie, venez découvrir ce T1 de 35 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est.
Un immeuble aux bases saines
L'immeuble est en très bon état et a bénéficié d'importants travaux de rénovation : fondations, toiture et façade. Pour un acquéreur, c'est l'assurance d'une copropriété entretenue et de moins de grosses dépenses à anticiper.
Un appartement à personnaliser
Le bien demande quelques rafraîchissements : sol, cuisine, peintures et salle d'eau. C'est l'occasion de l'aménager à votre goût, ou de le remettre au standard locatif pour optimiser votre rendement. Pour un premier achat, c'est une belle façon de se constituer un patrimoine avec un budget travaux maîtrisé.
Un quartier recherché, à deux pas du centre
Les Chutes-Lavie sont réputées pour leur ambiance de village et leurs commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, primeurs, services du quotidien. Le 4ᵉ arrondissement est un secteur résidentiel et vivant, voisin du centre-ville, où beaucoup d'habitants restent durablement.
- Transports : métro ligne 1 et nombreuses lignes de bus à proximité, pour rejoindre Saint-Charles, le Vieux-Port ou les campus universitaires sans voiture.
- Accès routiers : autoroutes et L2 faciles d'accès, pratique pour circuler dans et hors de Marseille.
- Cadre de vie : le Palais et le parc Longchamp, grand poumon vert de l'arrondissement, sont tout proches.
- Écoles : maternelle, élémentaire et collège accessibles à pied.
Pourquoi ce bien ?
- Pour un investisseur : un petit studio facile à louer, dans un quartier bien desservi, avec une copropriété déjà rénovée.
- Pour un primo-accédant : une surface compacte et fonctionnelle, à adapter selon vos envies.
Mandat n° 5569
Honoraires à la charge du vendeur — Prix de vente : 87 000 €
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Guis Immobilier
François Sindt +336 60 72 48 65
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Pratique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).